Земли населённых пунктов
Для строительства, жилой и общественно-деловой застройки.
Земля без бюрократической головной боли
Разбираем категории, ограничения и права на участок — от выписки ЕГРН до регистрации права и спора с госорганом.
1
2
3
4
5
Участок
42:07:0102001:15
учебный пример · межевой план, лист 1
| № | X | Y |
|---|---|---|
| 1 | 523421,17 | 2176345,82 |
| 2 | 523468,32 | 2176398,76 |
| 3 | 523512,06 | 2176322,41 |
| 4 | 523477,83 | 2176289,17 |
| 5 | 523428,55 | 2176318,93 |
01 Категории земель
Сельскохозяйственного назначения
Для сельского хозяйства, садоводства и огородничества.
Промышленности и иного назначения
Для производства, энергетики, транспорта и связи.
Лесного фонда
Для ведения лесного хозяйства и лесопользования.
Особо охраняемых территорий
Для сохранения природы, истории и культурного наследия.
Категорию указывают в выписке ЕГРН. Ещё две категории — земли водного фонда и земли запаса — разбираем в отдельных материалах.
02 Проверка ограничений
- Охранные зоныЛЭП, газопроводы, линии связи
- Водоохранная зонаБерег реки, озера или водохранилища
- СервитутПраво проезда или прохода соседей
- Зона с особыми условиямиСанитарные и приаэродромные зоны
- Красные линииГраницы улиц и будущих дорог
Проверено 3 из 5
Ограничения видны в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте и в градостроительном плане участка. Проверяйте их до сделки, а не после отказа в разрешении на стройку.
Последние записи
Домен как актив: базовый аудит перед развитием проекта
Доменное имя — это не просто технический адрес, который вы вбиваете в строку браузера. Это самостоятельный цифровой актив со своей внутренней экономикой. Его ценность складывается из множества факторов: возраст, длина, понятность для человека, история использования, накопленный трафик, ссылочный профиль, репутация у поисковых систем и соответствие бренду. По своей сути домен очень напоминает земельный участок. Внешне […]
Парковка домена и цифровая территория: сходства с пустующим участком
Парковка домена и пустующий земельный участок похожи сильнее, чем кажется на первый взгляд. В обоих случаях актив уже существует, но не работает на владельца: он занят, формально оформлен и требует решения, что с ним делать дальше.
Если смотреть практично, это всегда вопрос статуса, потенциала и риска: домен можно оставить «на паузе», а участок — не использовать […]
Как вывести припаркованный домен из серой зоны
Пока домен просто припаркован, он существует как зарегистрированный адрес, но не работает как полноценный сайт: чаще всего на нём показывается заглушка, реклама или стандартная страница регистратора. Чтобы вывести такой домен из «серой зоны», нужно не просто подключить хостинг, а последовательно проверить права, DNS, делегирование, техническую готовность сайта и риски для бренда.
Ситуация до боли знакома […]
03 Полный цикл работы
- 1 Категория Что можно делать с землёй
- 2 Ограничения Зоны, сервитуты, красные линии
- 3 Межевание Точные границы и координаты
- 4 Регистрация права Запись в ЕГРН на ваше имя
- 5 Оспаривание Срок — от 30 дней
04 Разбор участка по частям
1
2
3
4
5
- 1Границы и координатыПоворотные точки из межевого плана
- 2Площадь по выпискеСверяем документ с фактом на местности
- 3ОбремененияАренда, ипотека, сервитуты, аресты
- 4Категория и вид разрешённого использованияЧто разрешено строить и как менять
- 5Споры и решения госоргановОтказы, приостановки и их обжалование