Земли населённых пунктов
Для строительства, жилой и общественно-деловой застройки.
Земля без бюрократической головной боли
Разбираем категории, ограничения и права на участок — от выписки ЕГРН до регистрации права и спора с госорганом.
1
2
3
4
5
Участок
42:07:0102001:15
учебный пример · межевой план, лист 1
| № | X | Y |
|---|---|---|
| 1 | 523421,17 | 2176345,82 |
| 2 | 523468,32 | 2176398,76 |
| 3 | 523512,06 | 2176322,41 |
| 4 | 523477,83 | 2176289,17 |
| 5 | 523428,55 | 2176318,93 |
01 Категории земель
Сельскохозяйственного назначения
Для сельского хозяйства, садоводства и огородничества.
Промышленности и иного назначения
Для производства, энергетики, транспорта и связи.
Лесного фонда
Для ведения лесного хозяйства и лесопользования.
Особо охраняемых территорий
Для сохранения природы, истории и культурного наследия.
Категорию указывают в выписке ЕГРН. Ещё две категории — земли водного фонда и земли запаса — разбираем в отдельных материалах.
02 Проверка ограничений
- Охранные зоныЛЭП, газопроводы, линии связи
- Водоохранная зонаБерег реки, озера или водохранилища
- СервитутПраво проезда или прохода соседей
- Зона с особыми условиямиСанитарные и приаэродромные зоны
- Красные линииГраницы улиц и будущих дорог
Проверено 3 из 5
Ограничения видны в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте и в градостроительном плане участка. Проверяйте их до сделки, а не после отказа в разрешении на стройку.
Последние записи
Категория земли и вид разрешенного использования: цифровой и физический статус
Понять землю без проверки её статуса — всё равно что покупать домен, не глядя на историю и ограничения. У участка есть два ключевых слоя: категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Именно они определяют, что можно делать на участке, можно ли строить дом, вести бизнес, оформлять ЛПХ, СНТ или КФХ, и не упрётесь ли вы потом […]
Межевание как активация территории: аналогия с запуском домена
Если участок не размежёван, он часто выглядит как «серый актив»: формально он есть, но в обороте работает плохо. Межевание превращает землю из абстрактной записи в понятный объект с границами, площадью и юридической определённостью. Это особенно важно, когда участок нужно продать, разделить, объединить, оформить в собственность или защитить от споров с соседями.
По опыту работы с […]
Проверка неиспользуемой земли: ЕГРН, границы и ограничения
Неиспользуемый участок нельзя оценивать только по виду с дороги или по словам соседей. Сначала нужно проверить его юридический статус: есть ли он в ЕГРН, уточнены ли границы, нет ли обременений, зон с особыми условиями использования территории и других ограничений. Именно эта проверка показывает, можно ли участок спокойно оформить, использовать, продавать или вводить в оборот.
По […]
03 Полный цикл работы
- 1 Категория Что можно делать с землёй
- 2 Ограничения Зоны, сервитуты, красные линии
- 3 Межевание Точные границы и координаты
- 4 Регистрация права Запись в ЕГРН на ваше имя
- 5 Оспаривание Срок — от 30 дней
04 Разбор участка по частям
1
2
3
4
5
- 1Границы и координатыПоворотные точки из межевого плана
- 2Площадь по выпискеСверяем документ с фактом на местности
- 3ОбремененияАренда, ипотека, сервитуты, аресты
- 4Категория и вид разрешённого использованияЧто разрешено строить и как менять
- 5Споры и решения госоргановОтказы, приостановки и их обжалование