Земли населённых пунктов
Для строительства, жилой и общественно-деловой застройки.
Земля без бюрократической головной боли
Разбираем категории, ограничения и права на участок — от выписки ЕГРН до регистрации права и спора с госорганом.
1
2
3
4
5
Участок
42:07:0102001:15
учебный пример · межевой план, лист 1
| № | X | Y |
|---|---|---|
| 1 | 523421,17 | 2176345,82 |
| 2 | 523468,32 | 2176398,76 |
| 3 | 523512,06 | 2176322,41 |
| 4 | 523477,83 | 2176289,17 |
| 5 | 523428,55 | 2176318,93 |
01 Категории земель
Сельскохозяйственного назначения
Для сельского хозяйства, садоводства и огородничества.
Промышленности и иного назначения
Для производства, энергетики, транспорта и связи.
Лесного фонда
Для ведения лесного хозяйства и лесопользования.
Особо охраняемых территорий
Для сохранения природы, истории и культурного наследия.
Категорию указывают в выписке ЕГРН. Ещё две категории — земли водного фонда и земли запаса — разбираем в отдельных материалах.
02 Проверка ограничений
- Охранные зоныЛЭП, газопроводы, линии связи
- Водоохранная зонаБерег реки, озера или водохранилища
- СервитутПраво проезда или прохода соседей
- Зона с особыми условиямиСанитарные и приаэродромные зоны
- Красные линииГраницы улиц и будущих дорог
Проверено 3 из 5
Ограничения видны в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте и в градостроительном плане участка. Проверяйте их до сделки, а не после отказа в разрешении на стройку.
Последние записи
Аудит участка по аналогии с проверкой доменного имени
Когда земельный участок покупают «по объявлению», часто смотрят только на цену, подъезд и красивые фотографии. Но у земли, как и у домена, есть невидимая часть: статус, история, ограничения и техническая корректность данных. Именно они определяют, можно ли спокойно владеть участком, строить на нем и потом без проблем продать его дальше.
Аудит участка — это системная […]
От цифровой земли к физической: как меняется подход к активу
Цифровой актив и земельный участок на первый взгляд живут в разных мирах, но логика работы с ними удивительно похожа: сначала нужно понять статус, потом — ограничения, затем — потенциал использования. В обоих случаях ценность создаёт не сам «объект на карте», а то, можно ли его реально вовлечь в оборот без сюрпризов и блокировок. Я убедился в этом […]
Неиспользуемые активы: чему аудит домена учит владельца земли
Когда домен долго стоит на парковке, а участок годами «висит» без движения, проблема обычно одна и та же: актив есть, но его статус не проверен. Аудит домена и аудит земельного участка удивительно похожи по логике — в обоих случаях важно понять, кому принадлежит объект, какие у него ограничения, что мешает использовать его по назначению и как […]
03 Полный цикл работы
- 1 Категория Что можно делать с землёй
- 2 Ограничения Зоны, сервитуты, красные линии
- 3 Межевание Точные границы и координаты
- 4 Регистрация права Запись в ЕГРН на ваше имя
- 5 Оспаривание Срок — от 30 дней
04 Разбор участка по частям
1
2
3
4
5
- 1Границы и координатыПоворотные точки из межевого плана
- 2Площадь по выпискеСверяем документ с фактом на местности
- 3ОбремененияАренда, ипотека, сервитуты, аресты
- 4Категория и вид разрешённого использованияЧто разрешено строить и как менять
- 5Споры и решения госоргановОтказы, приостановки и их обжалование