Земли населённых пунктов
Для строительства, жилой и общественно-деловой застройки.
Земля без бюрократической головной боли
Разбираем категории, ограничения и права на участок — от выписки ЕГРН до регистрации права и спора с госорганом.
1
2
3
4
5
Участок
42:07:0102001:15
учебный пример · межевой план, лист 1
| № | X | Y |
|---|---|---|
| 1 | 523421,17 | 2176345,82 |
| 2 | 523468,32 | 2176398,76 |
| 3 | 523512,06 | 2176322,41 |
| 4 | 523477,83 | 2176289,17 |
| 5 | 523428,55 | 2176318,93 |
01 Категории земель
Сельскохозяйственного назначения
Для сельского хозяйства, садоводства и огородничества.
Промышленности и иного назначения
Для производства, энергетики, транспорта и связи.
Лесного фонда
Для ведения лесного хозяйства и лесопользования.
Особо охраняемых территорий
Для сохранения природы, истории и культурного наследия.
Категорию указывают в выписке ЕГРН. Ещё две категории — земли водного фонда и земли запаса — разбираем в отдельных материалах.
02 Проверка ограничений
- Охранные зоныЛЭП, газопроводы, линии связи
- Водоохранная зонаБерег реки, озера или водохранилища
- СервитутПраво проезда или прохода соседей
- Зона с особыми условиямиСанитарные и приаэродромные зоны
- Красные линииГраницы улиц и будущих дорог
Проверено 3 из 5
Ограничения видны в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте и в градостроительном плане участка. Проверяйте их до сделки, а не после отказа в разрешении на стройку.
Последние записи
История домена: возраст, владельцы и признаки скрытых рисков
Проверка истории домена — это не просто галочка в списке дел перед покупкой. Это фундаментальный этап, который определяет, будете ли вы строить проект на чистом фундаменте или на минном поле из прошлых ошибок. Запуск сайта, редизайн, перенос проекта — любое из этих действий требует понимания, с чем вы имеете дело. Внешне привлекательный адрес может скрывать спамное прошлое, […]
Почему пустой сайт не становится полноценным цифровым активом
Цифровой актив — это не просто «что-то в интернете», а ресурс, который можно использовать, оценивать и передавать как ценность. Для сайта это обычно комбинация из нескольких факторов:
доменное имя;
контент;
структура страниц;
трафик;
SEO-позиции;
база подписчиков или клиентов;
настройки аналитики;
права на владение и администрирование;
репутация и история проекта.
Если есть только домен и […]
Что такое домен-парковка и почему он остается неиспользуемым активом
Зарегистрировали домен, но сайта на нём нет. Почта не работает, сервисы не подключены, а по адресу висит стандартная заглушка регистратора или страница с рекламными объявлениями. Знакомая картина? Это и есть домен-парковка — состояние, когда доменное имя уже закреплено за вами, но никакой практической задачи пока не решает. С точки зрения права адрес ваш, а с точки […]
03 Полный цикл работы
- 1 Категория Что можно делать с землёй
- 2 Ограничения Зоны, сервитуты, красные линии
- 3 Межевание Точные границы и координаты
- 4 Регистрация права Запись в ЕГРН на ваше имя
- 5 Оспаривание Срок — от 30 дней
04 Разбор участка по частям
1
2
3
4
5
- 1Границы и координатыПоворотные точки из межевого плана
- 2Площадь по выпискеСверяем документ с фактом на местности
- 3ОбремененияАренда, ипотека, сервитуты, аресты
- 4Категория и вид разрешённого использованияЧто разрешено строить и как менять
- 5Споры и решения госоргановОтказы, приостановки и их обжалование